Ile mieszkań na wynajem ma teraz w zasobie AFI Home? O ile zasób powiększy się do końca 2025 r.? Jaki portfel chcecie stworzyć w średnim terminie?
Cały portfel inwestycyjny AFI Home w Europie Środkowo-Wschodniej liczy ponad 5,6 tys. lokali, z czego ponad połowa jest już gotowa w 14 projektach w Polsce, Czechach. Serbii i Rumunii. W drugiej połowie 2024 r. mocno zaznaczyliśmy naszą pozycję na polskim rynku. Oddaliśmy do użytku czwarty projekt w Krakowie – AFI Home Czyżewskiego, trzeci w Warszawie – AFI Home Metro Szwedzka oraz pierwszy we Wrocławiu – AFI Home Długa. Łącznie było to aż 914 wyposażonych lokali, gotowych do zamieszkania. W tym roku powiększymy ofertę o ponad pół tysiąca lokali w AFI Home Metro Zachód w Warszawie, tuż przy stacji metra w sąsiedztwie ulicy Lazurowej, gdzie już wprowadzają się pierwsi klienci. Do końca tego roku nasze portfolio w Polsce obejmie ponad 2,2 tys. gotowych apartamentów, co plasuje nas w ścisłej czołówce operatorów tego typu usług.
Strategia AFI przewiduje dalszy rozwój w segmencie PRS, a więc oczywiście przyglądamy się możliwościom realizacji nowych projektów. Polski rynek wykazuje długofalowy potencjał, a dzięki naszemu doświadczeniu i dostępowi do finansowania możemy realizować ekspansję, reagując na rosnące potrzeby mieszkaniowe.
AFI Home Metro Szwedzka
Jakie jest średnie obłożenie portfela?
W najbardziej dojrzałych inwestycjach poziom obłożenia utrzymuje się zazwyczaj na poziomie od 95 proc. do 100 proc. Nawet w lokalizacjach, gdzie pojawia się nowa konkurencja, zainteresowanie naszą ofertą pozostaje bardzo wysokie, a spadki są niewielkie i przejściowe. Również budynki, które niedawno trafiły na rynek, notują bardzo dobre wyniki i cieszą się dużym zainteresowaniem już od momentu uruchomienia oferty.
Taki poziom obłożenia to rezultat pracy i zaangażowania całego zespołu – od działów wynajmu i marketingu po zarządców, którzy na co dzień dbają o komfort mieszkańców. Mocno stawiamy na budowanie zgranej społeczności mieszkańców, np. poprzez cykliczne wydarzenia, co sprawia, że ci chętniej zostają z nami na dłużej i rekomendują nas innym.
Jesteście obecni w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Czy są plany ekspansji?
W najbliższym czasie będziemy koncentrować się na tych trzech rynkach. Wkrótce zaprezentujemy dokładniejsze plany związane z rozwojem kolejnych etapów wielofunkcyjnego „superkwartału” Towarowa 22 w Warszawie, który jako większościowy udziałowiec realizujemy razem z Echo Investment i Archicomem. W zeszłym roku sfinalizowaliśmy też zakup atrakcyjnej działki w centrum Wrocławia – po udanym debiucie AFI Home Długa, mamy również plany w stolicy Dolnego Śląska, choć nie podjęliśmy jeszcze wiążącej decyzji na temat charakteru, parametrów i harmonogramu nowego projektu.
Czy strategia zakłada długofalowe trzymanie portfela, czy sprzedaż inwestorowi?
Co do zasady strategia AFI jest oparta na budowaniu długofalowej wartości aktywów. Dotyczy to zarówno projektów w segmencie living jak i komercyjnym.
Pozyskaliście duży kredyt refinansujący inwestycje PRS w Polsce...
To rzeczywiście jedna z największych tego typu transakcji w segmencie PRS w Polsce. Konsorcjum banków Santander Bank Polska i Helaba przyznało nam refinansowanie w wysokości 120 mln euro dla czterech projektów AFI Home w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Odbieramy to jako dowód dużego zaufania do naszej strategii i modelu biznesowego, a także do fundamentów rynku ze strony instytucji finansowych.
Środki te zwiększają naszą płynność i zapewniają możliwość rozpoczęcia nowych przedsięwzięć w sektorze living oraz zaangażowania w najbardziej atrakcyjne projekty mixed-use we współpracy ze starannie dobranymi partnerami – tak jak ma to miejsce na Towarowej 22, gdzie działamy razem z Grupą Echo, czy w projekcie Bohema Strefa Praga, gdzie współpracowaliśmy z Okam Capital.
Za nami pierwsza obniżka stóp procentowych, deweloperzy mieszkaniowi liczną na zwrot akcji i powrót popytu. Przyglądając się waszym klientom, to bardziej osoby, które wynajmują z wyboru, czy z konieczności – z uwagi na drogi kredyt?
Nasi klienci oczekują elastyczności i wysokiego standardu bez konieczności zakupu nieruchomości. To głównie młodzi profesjonaliści, single, pary, często migrujący za pracą lub szukający niezależności bez długoterminowych zobowiązań kredytowych. Wiele z tych osób wiąże się z danym miastem na próbę i nie chce od razu inwestować w zakup mieszkania. Dlatego tworzymy dla nich miejsca, gdzie mogą czuć się swobodnie i bezpiecznie – w lokalizacjach, z których łatwo dojadą do pracy czy na uczelnię, z dodatkowymi udogodnieniami na miejscu i w najbliższej okolicy. W dobie rosnących kosztów życia oraz sytuacji na rynku wynajmu prywatnego, mieszkania PRS pozwalają naszym klientom w bardziej stabilny i przewidywalny sposób planować koszty oraz inne warunki najmu.
Certyfikaty środowiskowe to standard w biurach. Wy certyfikujecie również budynki mieszkaniowe. W jakim celu?
Tak, dwa budynki AFI Home w Warszawie i Wrocławiu uzyskały finalny certyfikat ekologiczny BREEAM na poziomie „excellent” dla zrealizowanych obiektów mieszkalnych – jako pierwsze w Polsce z tak wysokim ratingiem. Co więcej, certyfikacja prowadzona była według najnowszej i najbardziej restrykcyjnej wersji systemu BREEAM International.
Cały portfel AFI w Polsce rozwijany jest w oparciu o nieruchomości o wysokiej charakterystyce ESG – dotyczy to zarówno segmentu PRS, jak i biurowego oraz mixed-use. W przypadku certyfikowanych budynków AFI Home na tak wysoką ocenę złożyły się rozwiązania energo- i wodooszczędne, a także bardzo dobra naturalna wentylacja i dostęp do światła słonecznego w pomieszczeniach. Dla obu inwestycji wyliczono tzw. wbudowany ślad węglowy oraz oszacowano ich emisyjność w okresie eksploatacji. Projekty wyróżniają się też jakością przestrzeni zewnętrznych dla mieszkańców, w tym bioróżnorodnymi terenami zielonymi. Oba budynki charakteryzuje także bardzo dobra dostępność dla osób w różnym wieku oraz z niepełnosprawnościami.
Towarowa 22 w Warszawie. Projekt AFI Europe i Echo Group
Jak wygląda portfel biurowy AFI w Polsce? Jakie jest obłożenie i jak oceniacie kondycje tego rynku?
W Polsce AFI jest właścicielem i zarządcą biurowców o łącznej powierzchni 100 tys. mkw. na dwóch największych rynkach – w Warszawie i Krakowie. Jest to portfel bardzo zróżnicowany – znajdują w nim zarówno budynki zbudowane od podstaw – również z najwyższymi w kraju ocenami w certyfikacji BREEAM, jak i takie, które adaptują elementy historycznej architektury. Dzięki tej różnorodności skutecznie wspieramy rozwój najemców z różnych branż.
W Warszawie zakończyliśmy właśnie realizację Office House – pierwszego budynku w kompleksie Towarowa 22, który – biorąc pod uwagę podpisane umowy i listy intencyjne – jest praktycznie pełny. Office House potwierdza, jakie trendy i wymagania dominują na rynku biurowym – jest centralnie położony, świetnie skomunikowany, energooszczędny, otoczony zielenią, elastyczny w aranżacji.
Na prawym brzegu Wisły, na klimatycznej Pradze-Północ jesteśmy w trakcie komercjalizacji kameralnego kompleksu Bohema Offices, a na wciąż popularnym Służewcu jesteśmy właścicielem budynku T-Mobile Office Park, gdzie działa m.in. największy operator sieci komórkowej w Polsce.
Z kolei w Krakowie jesteśmy właścicielem i zarządcą AFI V.Offices, gdzie prężnie działa wiele firm z sektora IT i technologicznego, które stanowią istotny odsetek najemców na tym rynku. Nasz budynek wyróżnia najwyższy w Polsce (98,8 proc.) wynik certyfikacji ekologicznej BREEAM In-Use na poziomie „outstanding” oraz wiele innowacyjnych rozwiązań, np. ogrzewanie za pomocą niskoemisyjnych kotłów gazowych, wspomaganych energią słoneczną.
Czytaj więcej
Powstający w biznesowym centrum Warszawy biurowiec dostarczy na rynek 32 tys. mkw. biur. Budynek...
Towarowa 22 to 6,5-ha teren w sercu Warszawy, w 2022 r. zainwestowaliście 127 mln euro w 70 proc. tego wielofunkcyjnego projektu – część pozamieszkaniową. Dobiega końca budowa wspomnianego Office House. Czy powstanie tu więcej biur?
Patrząc na poziom wynajęcia Office House jesteśmy pewni, że zapotrzebowanie na najwyższej klasy biura w tej części miasta jest bardzo duże, a budynki takie jak nasz wpisują się w oczekiwania pracodawców i ich zespołów. W kolejnych planowanych przez nas budynkach w ramach Towarowej 22 przestrzenie pracy również się pojawią, wpisując się w wielofunkcyjny charakter całej inwestycji.
Wasz partner Archicom realizuje tu flagowe projekty mieszkaniowe z cenami rzędu kilkudziesięciu tys. zł za mkw. Planowaliście tu budynki do portfela PRS. To aktualne? Czy to dobra lokalizacja na takie projekty?
Towarowa 22 to projekt unikalny na skalę europejską, co potwierdziła nominacja na krótką listę w konkursie MIPIM Awards towarzyszącym największym targom nieruchomości na świecie. To prawdziwy nowy fragment Warszawy, który ma potencjał, aby skutecznie odpowiedzieć na potrzeby różnych użytkowników. W ramach swoich specjalizacji, zarówno AFI, jak i nasi partnerzy, wypracowują rozwiązania, które najlepiej wykorzystują unikalne zalety całego założenia, takie jak śródmiejska lokalizacji czy sąsiedztwo nowego parku.
